OVER DE CARNISSE VVE COLLECTIEF
Samen organiseren. Zelfstandig blijven.
De Carnisse VvE Collectief brengt zelfstandige VvE’s binnen hetzelfde bouwblok dichter bij elkaar. Want gebouwen die samen één geheel vormen, vragen om onderhoud dat goed op elkaar aansluit.
Wij verbinden VvE-besturen, eigenaren, beheerders en vakmensen. Niet om VvE’s te laten fuseren, maar om hun kennis en plannen te verbinden en gezamenlijk onderhoud beter te organiseren.
Een eigen VvE · Eigen besluiten en financiën · Samenwerking per compleet bouwblok
HOE HET BEGON
Van geveltuintjes en betrokken bewoners naar samenwerkende VvE’s.
Het idee achter de Carnisse VvE Collectief groeide vanuit twee ontwikkelingen in Rotterdam-Zuid: bewoners die hun buurt samen mooier en leefbaarder wilden maken én VvE’s die ontdekten hoeveel er mogelijk is wanneer je onderhoud niet langer afzonderlijk organiseert.
Met initiatieven zoals geveltuintjes en Carnisse Verbinden ontstond contact tussen buurtbewoners. Een geveltuin begint misschien klein, maar laat iets belangrijks zien: mensen komen met elkaar in gesprek, nemen samen initiatief en gaan zich meer betrokken voelen bij hun straat.
Tegelijkertijd liet de ervaring met samenwerking tussen kleine VvE’s, onder meer aan de Goereesestraat, zien dat ook het onderhoud van woningen beter georganiseerd kan worden wanneer verenigingen binnen één bouwblok hun plannen en werkzaamheden op elkaar afstemmen.
Deze twee bewegingen versterken elkaar. Vanuit het verbinden van bewoners en de praktijk van gezamenlijk VvE-onderhoud ontstond het idee voor de Carnisse VvE Collectief: samen werken aan een prettige woonomgeving én aan goed onderhouden gebouwen, terwijl iedere VvE zelfstandig blijft.
01 / BUURTINITIATIEVEN
Geveltuintjes verbinden
Vergroening en activiteiten in de buurt brengen bewoners bij elkaar en laten zien hoeveel je samen kunt bereiken.
02 / VVE-ERVARING
Onderhoud verbinden
De praktijk leert dat meerdere zelfstandige VvE’s onderhoud slimmer kunnen voorbereiden en uitvoeren als ze elkaar weten te vinden.
03 / DE COLLECTIEF
Samen sterker
De sociale kracht van bewoners en de professionele aanpak van onderhoud komen samen in één werkwijze per bouwblok.
HOE WE SAMENWERKEN
Eén samenwerking. Drie duidelijke rollen.
Het collectief zorgt voor verbinding en organisatie. De eigenaren en besturen van de betrokken VvE’s blijven zelf bevoegd om besluiten te nemen. Iedere partij weet waarvoor zij verantwoordelijk is.
01 / DE VVE
Beslist zelf
De eigenaren bepalen het beleid binnen hun VvE. Iedere vereniging houdt een eigen bestuur, begroting, reserves en besluitvorming.
02 / DE COLLECTIEF
Verbindt en begeleidt
Wij brengen betrokken VvE’s en plannen bij elkaar, begeleiden afstemming en bieden ondersteuning bij beheer en gezamenlijke onderhoudsprojecten.
03 / DE PARTNERS
Adviseren en voeren uit
Beheerders, adviseurs en uitvoerende bedrijven leveren hun deskundigheid en voeren afgesproken werkzaamheden uit. Hun opdracht en verantwoordelijkheid liggen vooraf vast.
VAN LOSSE PLANNEN NAAR GEZAMENLIJK OVERZICHT
Het bouwblok als vertrekpunt.
Daken, gevels, kozijnen en portieken lopen binnen een bouwblok vaak door over de grenzen van afzonderlijke VvE’s. Toch maken verenigingen hun plannen en begrotingen meestal apart.
Het collectief brengt de plannen naast elkaar, kijkt ook naar achterstallig onderhoud en onderzoekt welke werkzaamheden verstandig samen kunnen worden voorbereid of uitgevoerd.
Geen samenvoeging van VvE’s
Samen onderhoud organiseren betekent niet dat het één grote VvE wordt. Een gezamenlijk project vraagt nog steeds om afzonderlijke afspraken en besluiten per deelnemende VvE.
STAP VOOR STAP
Van eerste gesprek naar concrete samenwerking.
Een bouwblok hoeft niet meteen een groot project te starten. Eerst ontstaat contact, daarna overzicht en pas dan een concreet voorstel.
01 / VERKENNEN
VvE’s bij elkaar brengen
We brengen in beeld welke VvE’s een bouwblok vormen en bespreken of bestuurders en eigenaren samenwerking willen verkennen.
02 / INVENTARISEREN
Onderhoud in beeld
Per VvE worden bestaande MJOP’s, onderhoudsachterstanden, plannen en beschikbare middelen bekeken.
03 / UITWERKEN
Eén afgestemde aanpak
Waar dat voordeel biedt, worden werkzaamheden, planning, subsidies, offertes en projectbegeleiding op elkaar afgestemd.
04 / BESLUITEN
Iedere VvE bepaalt zelf
De betrokken VvE’s krijgen een duidelijk voorstel. Elke VvE beslist afzonderlijk of en onder welke voorwaarden zij meedoet.
TWEE ROUTES
Samenwerken kan op twee manieren.
De samenwerking rondom het bouwblok staat centraal. Een overstap van beheerder is geen voorwaarde.
OPTIE 1 / PROJECTBEGELEIDING
Eigen beheerder behouden
De huidige beheerder blijft in beeld. Het collectief kan de samenwerking tussen de VvE’s en de gezamenlijke onderhoudsprojecten begeleiden, op basis van een duidelijke opdracht.
OPTIE 2 / VVE-BEHEER
Beheer via het collectief
Een VvE kan er desgewenst voor kiezen haar beheer anders te organiseren. Daarbij hoort professionele dienstverlening met marktconforme en transparante tarieven.
In beide situaties blijft iedere VvE verantwoordelijk voor haar eigen besluiten en verplichtingen. Lees meer op de pagina voor VvE’s →
WAAR DE COLLECTIEF VOOR STAAT
Geen extra ingewikkeldheid. Wel meer resultaat.
Het collectief richt zich niet op winstuitkering, maar op betrouwbare, professionele en kostendekkende dienstverlening. Regulier beheer heeft een eigen vergoeding; projectbegeleiding is een afzonderlijke opdracht. Waar gezamenlijke inkoop of uitvoering voordeel oplevert, is het uitgangspunt dat de deelnemende VvE’s daarvan profiteren.
Een goede samenwerking gaat niet alleen over geld. Ook kwaliteit van onderhoud, voortgang, duidelijke communicatie en betrokkenheid van eigenaren tellen mee.
Het collectief werkt met heldere afspraken over opdrachten, kosten, verantwoordelijkheden en informatievoorziening. Zo weten VvE’s en samenwerkingspartners wat zij van elkaar mogen verwachten.
SAMEN BOUWEN AAN CARNISSE
Wilt u meedenken over het collectief?
Bent u eigenaar, bestuurslid, beheerder of mogelijke samenwerkingspartner? Wij bespreken graag welke uitdagingen in uw bouwblok spelen en waar een gezamenlijke aanpak zinvol kan zijn.